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　　二手房：火了！火了！

　　中介称忙不过来，有房主趁势提价

　　降息对楼市的作用绝不仅仅局限于新房范围。据记者从中介机构了解，自从6月7日中国人民银行宣布降息后，南京各中介门店看二手房的客户也明显多了起来。而这几天南京的二手房成交量和挂牌量也双双上涨。

　　“我这几天带人看房都忙不过来了。”满堂红龙江一家门店的店长王静既疲惫又兴奋地对记者说道。她表示，大约从传出降息传闻的那几天开始，以往还有些冷清的门店就开始接连迎来看房的人。“之前平均每天也就带一两组客户去看房，现在每天我都要带三四组客人去看房。”带人看房很辛苦，需要走街串巷的，王静的语气中明显包含着一丝疲惫。不过生意火起来了自然是高兴的事。

　　据中广置业的相关统计，6月7日央行宣布降息后的后半周里，全市各门店接待客源量相比前半周上涨了29.35%，而成交量上环比之前四天上涨了13.55%。而另据365地产家居网的统计，上周全市二手房挂牌均价为12954元/平方米，和前一周的12741元/平方米相比，上涨了213元/平方米，涨幅相比之前也有所加剧，这说明一些房东已经开始加价。

　　再看看市场分析

　　降息改变购房者预期

　　开发商借势加速推房跑量

　　供需两旺，是当前南京楼市的一个明显特征。从5月25日开始到昨日的近一个月里，南京接连迎来4波周末推房量过千套的上市小高峰，总推房量约有5000套。即便除去其中都市圈楼盘凤凰城的700套，总量也远远超过了5月全月的新房实际上市量。

　　与此同时，消费需求也呈现较为旺盛的状态。截至昨晚6点，本周前6天的认购量就已经接近了1700套，购房需求依旧坚挺。有业内人士分析，正是因为购房者纷纷打破观望情绪，反而更助推了开发商大量入市的决心。

　　而购房者的观望情绪之所以有所打破，其原因正是时时被他们放在嘴边的“降息、利率折扣加大”等政策调整。央行上周发布的“银发[2012]142号”文件显示，在降息0.25个百分点的同时，下调贷款利率浮动下限至基准利率的0.8倍，并表示“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。近期中央对宏观经济以及货币政策所作出的一系列调整，使得“楼市见底论”频频见诸报端和一些专家之口。

　　降息最大的影响其实在于心理。南京林业大学社会工作系主任孟翔远博士这样分析道，从以往央行加息或降息的举动来看，每一次调整一般都呈现持续性，刚降息一次就转而加息的情况很少见到。从目前宏观经济的运行状况看，中央进一步刺激消费、扩大内需的意图也比较明显，因此很多人都认为调控政策已经见底，新一轮“降息通道”很可能已经打开。加上国家继续鼓励对首套房置业者给予房贷利率优惠，种种刺激政策改变了普通老百姓的预期，本来的观望者因为害怕错过“底部”而开始出手。开发商尽管不相信一两次降息就能让房价反转，但他们显然乐于顺应“民意”加速推房，跑量回款。